Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как производить приемку квартиры в новостройке

Приемная квартира станет родной. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно. Понимаем, всё это очень волнительно. Хоть целый день.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Приемка квартиры - это процесс при котором вы убеждаетесь в том, что застройщик качественно выполнил свои обязательства. Известно, что часто квартиры в новостройках сдаются с различными дефектами. Поэтому надо очень ответственно подойти к процессу приемки квартир. Осуществлять приемку и производить осмотр лучше в светлое время суток. При дневном освещении лучше видны недостатки. Самое лучшее время года для приемки квартиры - это осень или зима.

В это время можно проверить работу отопления, увидеть промерзают или нет стены, есть ли продувание вокруг окон. Если приемка квартиры осуществляется когда отопление выключено, то в акте приемке или смотровом листе обязательно нужно будет написать - "нет технической возможности проверки систем отопления".

Если в отопительный сезон дефекты появятся, то застройщик будет обязан их устранить. Через несколько месяцев после ввода дома в эксплуатацию, застройщик высылает вам официальное уведомление заказным письмом, по телефону, электронной почте о том, что вы можете прийти и принять квартиру. Очень важно убедится в том, что дом действительно сдан. Для этого запросите у застройщика копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если дом не сдан в эксплуатацию, то ремонт в квартире будет делать невозможно, так как может отсутствовать электричество, водоснабжение и т.

Начинать приемку нужно с придомовой территории, осмотра фасада дома, мест общего пользования и только потом переходить к осмотру квартиры.

Во время приемки вас будет сопровождать представитель застройщика. Сверяясь с чек-листом записывайте все увиденные недочеты в смотровой лист или записывайте их на отдельном листке бумаги.

Важно понимать, что при приемки квартиры вы принимаете не только свою квартиру, но и сам дом, придомовую территорию и места общего пользования в вашем доме. На фасаде должны отсутствовать трещины. В подъездах должна лежать плитка и лифты должны работать. Приемка квартиры начинается с приемки придомовой территории дома, в котором квартира находится.

Надо обойти вокруг дома и все осмотреть. При приемке подъезда и мест общего пользования вы так же сверяетесь с проектной документацией полученной от застройщика. Не подписывайте акт приема-передачи до осмотра квартиры. Никогда не подписывайте пустой акт приемки квартиры. Подписанный акт означает то, что вы не имеете претензий к застройщику и принимаете на себя ответственность за квартиру. Указать мотивированную причину отказа подписания акта приема передачи квартиры необходимо обязательно.

Иначе застройщик может обвинить вас в затягивании процесса сдачи и по прошествии двух месяцев в одностороннем порядке передать вам квартиру. Так же нужно зафиксировать все найденные недостатки в смотровом листе или составить самим претензию. На всех документах застройщик должен указать дату и поставить свою подпись на акте приема-передачи, на смотровом листе или претензии.

Так же у вас должны остаться копии этих документов с указанием даты и подписью застройщика, так как как застройщик имеет право по прошествии двух месяцев в одностороннем порядке передать вам квартиру так и не устранив недостатки найденные в квартире. Не обязательно найденные дефекты должны быть исправлены застройщиком. Можно попросить денежную компенсацию на устранение этих дефектов или соразмерное снижение стоимости квартиры.

Иногда денежная компенсация выгоднее, чем устранение застройщиком обнаруженных дефектов. При первом осмотре квартиры вы не подписываете акт приема передачи квартиры и оговариваете в течении какого срока эти недостатки будут исправлены сроки исправления недостатков нужно обязательно прописать и застройщик должен поставить свою подпись. Все недочеты застройщик должен устранить в течении 30 дней. По истечении этого времени или раньше застройщик приглашает вас вновь принять квартиру.

Если недостатки были устранены, то смело подписывайте акт. Если остались мелкие недостатки, то вы можете подписать акт, но обязательно приложите к акту список недостатков, которые застройщик должен еще устранить копии этих документов обязательно должны быть у вас с подписью застройщика.

Так же снова установите срок в течении которого застройщик будет устранять эти недостатки. Обнаружив недостатки у вас есть возможность снизить стоимость долевого участия то есть снизить стоимость квартиры и отсудить у застройщика еще и денежную компенсацию.

Важно понимать, что это можно сделать только в судебном порядке. Суд может длится полгода и даже год. К сожалению пока длится суд начинать ремонт в квартире нельзя. Без подписанного акта приема-передачи квартиры вы не сможете начать оформление права на собственность, а это довольно долгий процесс. Так же нужно указать в течении какого времени застройщик исправит эти недостатки или выплатит вам денежную компенсацию на устранение этих дефектов.

Подписанный акт со списком недостатков не снимает с застройщика обязательств по устранению этих недостатков. Все документы так же должны быть подписаны застройщиком с обязательным указанием даты.

Копии этих документов с подписями и датами от застройщика должны быть у вас. Согласно п. Иногда дефекты в квартире становятся заметны лишь через какое то время, после того как вы приняли квартиру. Если квартира покупалась по договору долевого участия, то согласно закону - ФЗ для объекта долевого строительства устанавливаются гарантийные сроки. На вашу квартиру дается гарантийный срок - 5 лет, на инженерное оборудование - 3 года. В течении этого срока вы можете предъявить претензии к застройщику и требовать устранить найденные недостатки за его счет.

Написать письмо на email info decotrend. Заполнить форму обратной связи. Когда лучше принимать квартиру в новостройке? Как происходит приемка квартиры в новостройке?

Подготовка к приемке квартиры. Какие документы нужно изучить Договор с компанией-застройщиком. Прочитайте договор. Найдите пункт в договоре в котором говорится, что помимо ключей от квартиры застройщик должен вам передать паспорта на приборы учета, паспорта и гарантии на окна и.

На форуме обязательно есть ветка по приемке квартиры именно в вашем доме. Так же в чек лист добавьте вопросы, связанные именно с вашим жилым комплексом; Несколько листов бумаги, ручку, карандаш; Фонарик для проверки темных углов, санузлов и помещений без окон ; Зажигалку для проверки вентиляции ; Компактный электроприбор можно зарядку для телефона.

Придомовая территория Приемка квартиры начинается с приемки придомовой территории дома, в котором квартира находится. Что проверяем? Площадь придомовой территории она должна соответствовать проекту ; Соответствие плану благоустройства наличие и состояние детской площадки, парковки, газонов и т. Такая проблема возникает у первого, второго, третьего и четвертого этажей.

Со стороны уличных фонарей не должно быть засветки квартир. Если есть такая проблема, то ее должны устранить. Путем разворота или переноса уличного фонаря; Общий порядок на момент сдачи дома весь строительный мусор с территории должен быть убран ; Если придомовая территория еще не готова, отразить это в акте. Фасад Сам фасад здания входит в акт приемки. Обратить внимание как он сделан. Наличие и работу системы охраны домофон, видеокамеры если это предусмотрено проектом; Наличие и работу систем пожаротушения.

Так как проверить работу всех систем мы не можем в акте приемке обязательно нужно будет написать, нет технической возможности проверки систем охраны, пожаротушения и. На полу не должно быть поврежденных плиток, на стенах трещин. Если по проекту стены должны быть облицованы мрамором, керамогранитом или деревянными панелями, то так должно и быть, если этого не сделано, то пишем нарушение в акт приемки; Целостность остекления; Наличие и состояние лифтов, количество, назначение пассажирский и грузопассажирский.

Лифты должны работать; Двери, ведущие на лестницы и в подвал внешний вид, открывание и закрывание ; Состояние лестничных пролетов. Не поленитесь и осмотрите лестничные пролеты выше 3 этажа.

Обратите внимание на состояние лестничных перил, наличия мусоропровода. Осмотрите стены лестничных пролетов на наличие плесени. Наличие плесени может говорить о том, что нарушена герметичность; Наличие и состояние почтовых ящиков. Почтовые ящики должны стоять при приемке; Осмотрите подземную парковку или подвал. Там не должно стоять воды. Наличие воды на подземной парковке, говорит о том что нарушена гидризоляция стен, что приводит к постепенному разрушению дома.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке Сверка площади Осматриваем квартиру и сверяем планировку квартиры с проектом, который был предоставлен застройщиком при покупке. Если планировка квартиры отличается от проекта появился лишний короб, выступ, стены стоят или размечены не по проекту , то указываем это в акте; Сравниваем реальную площадь квартиры данные БТИ с проектной площадью квартиры по договору.

Часто бывает что реальная площадь квартиры оказывается больше или меньше, чем было указанно в проекте. Допускается отклонение по вертикали. Для каждого типа стен они разные. Максимальное отклонение по вертикали для кирпичных стен и стен построенных из строительных блоков мм.

Максимальное отклонение по вертикали для монолитных стен-5мм; Стены не должны быть ослаблены отверстиями, бороздами. Она понадобится только на время ремонта; Проверяем на соответствие производителя качества и комплектации заявленным в проекте; Высота дверного проема должна быть не менее см, лучше выше; Дверь должна быть надежно закреплена в проеме; Дверь должна без усилий закрываться и открываться; Проверьте работу петель, ручек, замков и работу ключей; Вертикальное и горизонтальное отклонение не более 1,5мм на 1м длины; Если решите оставить дверь проверьте ее на отсутствие повреждений царапин, сколов, вмятин, следов краски и пр.

Ручки, петли и прочая фурнитура должны быть надежно закреплены. Проверяем фурнитуру на наличие дефектов; Створки должны плотно прилегать к раме по всей поверхности; Проверяем целостность стекол трещины, царапины ; Уплотнитель по контуру должен плотно примыкать, нигде не должно быть задуваний; В проекте нужно посмотреть как открывается окно и открывание должно соответствовать проектному.

Состав стеклопакета так же прописывается в проекте двухкамерный, однокамерный и т. Окно должно открываться легко без усилий. При открывании и закрывании створки окна, она не должна ничего цеплять.

Плохое открывание окна может указывать не только на то, что неправильно отрегулирована створка, но и на то что оно установлено с перекосом. Проверяем его на отсутствие повреждений царапин, сколов, вмятин и пр.

Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы

Вас пригласили на приемку квартиры? Вы обнаружили большие строительные изъяны? Застройщик отказывается признать недоделки? Пошаговая инструкция для самостоятельных. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу — участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией.

Приемка квартиры - это процесс при котором вы убеждаетесь в том, что застройщик качественно выполнил свои обязательства. Известно, что часто квартиры в новостройках сдаются с различными дефектами. Поэтому надо очень ответственно подойти к процессу приемки квартир.

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей — понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия. Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ.

С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, как подготовиться и защитить свои интересы? Эксперты рынка недвижимости и специалисты по строительству советуют ничего не упускать из виду: начиная со сверки сведений в договоре с техническими характеристиками готового помещения и заканчивая проверкой качества материалов, работ и качества их исполнения. И всегда отстаивать свои права. К сожалению, единых требований к каждому из видов отделки до сих пор не прописано. Другой же позаботиться об установке дверей, разводке инженерных сетей. Конечно, существует минимальный перечень работ, прописанный в нормативных документах, но всё остальное — на усмотрение застройщика и по желанию заказчика прописывается в соглашении между сторонами. Сдача жилых помещений новым хозяевам без отделки означает, что строительная компания произвела лишь работы по возведению стен, облицовке фасада, внутренние же работы не производились. Разводка электропроводки, монтаж сантехнических приборов, чистовая отделка — не осуществлялись. Принимая такую квартиру дольщики увидят стены из кирпича, панелей или железобетона в зависимости от типа строения , без какого-либо покрытия.

Приёмка квартир у застройщика

Добрый почтальон Печкин вручил Вам лично или просто оставил в почтовом ящике письмо уведомление от застройщика. Итак, заботливый застройщик сообщил вам о готовности жилья и пригласил Вас прибыть на приемку квартиры. Не торопитесь заказывать большой грузовик для переезда. Рассылать пригласительные друзьям и знакомым на новоселье. Мучить кота в попытке запихнуть его в новое жилище первым и вообще веселится, все самое интересное еще ждет Вас впереди.

Застройщик объявил о готовности к сдаче новостройки? Данная статья поможет будущим собственникам разобраться в тонкостях, связанных с разными аспектами приёмки квартиры.

.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

.

.

.

С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке. Инструкция по приемке новой квартиры у застройщика, на что следует обращать.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.